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央行降准对购房者有啥影响?

字号: 2018-10-11 11:26 来源:苏州日报

核心提示:上周,对于楼市来讲,最大的新闻应该就是央行降准。央行降准,通俗地讲就是指降低银行存款准备金率,即减少商业银行存在央行的钱,从而增加银行的钱,可以多贷款给企业。专家们都说,降准

上周,对于楼市来讲,最大的新闻应该就是央行降准。

央行降准,通俗地讲就是指降低银行存款准备金率,即减少商业银行存在央行的钱,从而增加银行的钱,可以多贷款给企业。专家们都说,降准主要为稳预期,稳经济,特别是稳房价。

这是今年以来第四次降准。有专家说,本次降准的宏观背景,是实体经济增速的进一步放缓。本次降准的金融背景,是中小企业融资难度依然较大。

本次央行降准反映的另一个问题,是央行并不认为短期内通胀会成为重大威胁。在本次降准的同时,央行也强调,降准不会使得人民币汇率面临显著贬值压力。本次央行能够降准的另一个背景,应该是房地产市场已经得到基本控制。

那么降准对房地产市场到底有何影响呢?坊间评论普遍认为,本次降准和房地产关系不大,房企日子好过点罢了。有的说,放得再多,利率该涨的还是涨。还有网友提到,真想救市,限购限贷哪一个不是更好的牌,没必要降准。

其实,从理论上来讲,央行这一轮降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要是小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市。但难免,楼市也会最后获益。

一方面,流动性的持续宽松,对于资金密集度较高的房地产行业来说,将形成一定的支撑,有助于稳定楼市,提高开工量,减少各地土地流拍现象。另一方面,银行面对较为宽松的资金面,有可能激发放贷冲动,如果流动性进一步放松,不排除当前各银行执行的房贷利率上浮条款有所松动,出现下调。而对于购房者来说,有可能带来的变化就是,房贷会比过去更为容易审核通过,原本需要等许久的房贷审核会缩短时间。

当然,对于房地产企业来讲,流动性是增加了,但银行在批贷环节对房企资质的审核不会放松。因此,资金仍将向龙头房企集中。这或将有助加速行业洗牌,房地产“强者恒强”的局面还将得到强化。

从刚刚过去的9月份楼市的表现来看,各地“金九”状况并未显现,苏州市区楼市的成交量环比8月还有小幅下滑。一些高价地块被压着迟迟开不了盘是一个重要的原因。对于房企来讲,尽管整体资金成本较为平稳,但是依然处于紧张状态中。

总的来说,本次降准对楼市而言是长期利好,但在房地产调控政策持续收紧、房地产市场秩序专项整治加大的背景下,楼市整体还是以平稳为主。

责任编辑:苏樱